Het grootschalige gebruik van asbest in de bouw, voordat het in 2001 werd verboden, heeft veel gebouwen blootgesteld aan dit gevaarlijke materiaal. In appartementencomplexen is asbestdetectie door middel van een inspectie een prioriteit geworden om elk risico op blootstelling aan gevaarlijke vezels te voorkomen. Deze inspectie is zowel een wettelijke vereiste als een cruciale stap om de veiligheid van de bewoners te garanderen. Laten we in detail ontdekken waarom deze inspectie cruciaal is voor elk appartementencomplex en welke stappen er moeten worden gevolgd.

Waarom is asbestonderzoek verplicht in appartementencomplexen?

Asbestonderzoek is een van de verplichte bouwinspecties voor gebouwen die vóór 2001 zijn gebouwd. De huidige regelgeving verplicht appartementencomplexen om deze inspectie uit te voeren om de aanwezigheid van asbestvezels in gemeenschappelijke en privéruimtes op te sporen. Deze verplichting geldt voor elke vastgoedtransactie en voorafgaand aan renovatie- of sloopwerkzaamheden. Asbest is verantwoordelijk voor ernstige ziekten zoals asbestose, mesothelioom en longkanker. Vanaf 2025 zal de wet nog strenger zijn voor appartementencomplexen. Er moet een dubbel asbestcertificaat worden verstrekt bij de verkoop van een woning: één voor het individuele appartement en één voor de gemeenschappelijke ruimtes.

Nieuw in 2025: Het asbestcertificaat voor gemeenschappelijke ruimtes

Vanaf 1 mei 2025 moeten appartementencomplexen verplicht een asbestcertificaat voor gemeenschappelijke ruimtes verstrekken, naast het asbestonderzoek voor privéruimtes. Deze nieuwe verplichting geldt voor alle gebouwen die vóór 2001 zijn gebouwd. Hoewel deze eis pas in 2025 van kracht wordt, wordt sterk aanbevolen om deze inspecties nu al uit te voeren. Het asbestcertificaat wordt opgesteld nadat een expert een volledige inventarisatie van de materialen in de gemeenschappelijke ruimtes heeft uitgevoerd.

Wanneer moet er een asbestonderzoek worden uitgevoerd in een appartementencomplex?

Een asbestonderzoek is vereist in verschillende situaties: Als u een appartement verkoopt in een complex waarvan de bouwvergunning vóór 2001 is afgegeven, moet een asbestonderzoek bij de koopovereenkomst worden gevoegd. Het asbestonderzoek voor renovatie of sloop (DAAT of DAAD) is verplicht voor elk renovatie- of sloopproject in een oud gebouw. Wanneer een woning wordt verhuurd, moet een asbestonderzoek voor privéruimtes (DAPP) beschikbaar worden gesteld aan de huurder.

Hoe verloopt een asbestonderzoek?

Een gecertificeerde professional voert dit onderzoek uit. Hij inspecteert zorgvuldig de delen die betrokken zijn bij de werkzaamheden of verkoop, identificeert materialen die mogelijk asbest bevatten en neemt monsters voor analyse. Dit zijn de belangrijkste stappen:

Welke elementen worden gecontroleerd tijdens een asbestonderzoek?

Tijdens een asbestonderzoek inspecteert de professional zorgvuldig de verschillende delen van het gebouw om mogelijke asbesthoudende materialen te identificeren. Dit zijn de belangrijkste elementen die worden geanalyseerd: Naast het identificeren van materialen beoordeelt de inspecteur ook de staat van deze elementen om te bepalen of er een risico is op verspreiding van vezels.

Wat zijn de verplichtingen van de VvE-beheerder met betrekking tot asbest?

Het Technisch Asbestdossier (TAD) is een verplicht document voor de gemeenschappelijke ruimtes van appartementencomplexen. De VvE-beheerder is verantwoordelijk voor het opstellen en bijwerken van dit dossier. Het TAD moet de resultaten van asbestonderzoeken, de genomen preventieve maatregelen bevatten en moet beschikbaar worden gesteld aan bewoners en externe partijen. De VvE-beheerder moet ook de eigenaren en huurders informeren over de aanwezigheid van asbest in de gemeenschappelijke ruimtes, indien van toepassing. Het TAD moet regelmatig worden bijgewerkt, afhankelijk van eventuele werkzaamheden of aanvullende onderzoeken die zijn uitgevoerd.

Wat zijn de gemiddelde kosten van een asbestonderzoek in een appartementencomplex?

De prijs van een asbestonderzoek hangt af van de oppervlakte van het pand en de complexiteit van de inspectie. Hier is een schatting van de gemiddelde tarieven:
Type onroerend goed Prijsrange incl. BTW
Asbestonderzoek appartement 2 kamers €110 tot €130
Asbestonderzoek huis 3 kamers €200 tot €250
Asbestonderzoek gebouw (groot appartementencomplex) vanaf €300

Wat zijn de risico’s van de aanwezigheid van asbest in een appartementencomplex?

Asbest wordt vooral gevaarlijk wanneer het beschadigd raakt of breekt, waardoor onzichtbare vezels in de lucht vrijkomen. Deze vezels kunnen, wanneer ze worden ingeademd, in de longen achterblijven en ernstige aandoeningen veroorzaken, zoals asbestose of kanker. Daarom is het belangrijk om ervoor te zorgen dat er een onderzoek wordt uitgevoerd voordat er werkzaamheden in een appartementencomplex plaatsvinden. Zo kunnen professionele asbestverwijderaars worden ingeschakeld om het probleem op te lossen. Wacht niet langer en vraag vandaag nog een persoonlijke offerte aan voor een asbestonderzoek of een volledige en veilige asbestverwijdering voor uw appartementencomplex.