Asbestonderzoek is een wettelijke verplichting voor alle gebouwen die vóór 2001 zijn gebouwd. Het identificeert de aanwezigheid van asbest, een materiaal dat vroeger werd gebruikt vanwege zijn isolerende eigenschappen, maar nu verboden is vanwege de schadelijke effecten op de gezondheid.
Als u eigenaar of toekomstige koper van een onroerend goed bent, is het belangrijk om de kosten te kennen om uw uitgaven goed te kunnen plannen.
Wat is een asbestonderzoek?
Een asbestonderzoek bestaat uit een visuele inspectie en soms het nemen van monsters van verdachte materialen om de aanwezigheid van asbest te beoordelen. Het wordt uitgevoerd door een gecertificeerde inspecteur en is verplicht bij de verkoop, verhuur of sloop van een gebouw dat vóór 2001 is gebouwd.
Dit document is noodzakelijk om de bewoners, werknemers op de locatie en het milieu te beschermen. Asbest is verantwoordelijk voor ernstige ademhalingsziekten, zoals
mesothelioom en
asbestose.
Factoren die de prijs van een asbestonderzoek beïnvloeden
Verschillende elementen kunnen de kosten van een asbestonderzoek beïnvloeden. Hier zijn de belangrijkste:
Hoe groter het gebouw, hoe duurder het onderzoek. Een klein appartement vereist minder tijd om de materialen te inspecteren dan een huis of een heel gebouw. Gemiddeld kost een onderzoek tussen de
80 € en 150 €, afhankelijk van de grootte en indeling van het pand.
-
- Toegankelijkheid van de te onderzoeken gebieden
Als bepaalde delen van het gebouw moeilijk toegankelijk zijn, zoals
zolders of
kelders, kan de prijs van het onderzoek stijgen. Deze gebieden kunnen meer tijd en speciale apparatuur vereisen om veilig te inspecteren.
De tarieven kunnen ook variëren afhankelijk van de regio waar het pand zich bevindt. In grote steden of regio’s waar de vraag hoog is, kunnen de prijzen iets hoger zijn. In Amsterdam kan een onderzoek bijvoorbeeld tot
150 € kosten, terwijl in de provincie de tarieven vaak dichter bij
100 € liggen.
De stappen van een asbestonderzoek
Een asbestonderzoek volgt een rigoureus proces om ervoor te zorgen dat alle risicomaterialen correct worden geïdentificeerd.
-
- Visuele inspectie
De inspecteur begint met het onderzoeken van de zichtbare delen van het gebouw. Hij zoekt naar materialen die mogelijk asbest bevatten, zoals
vezelcementplaten,
vloertegels, of
thermische isolatie.
-
- Monstername (indien nodig)
Als er verdachte materialen worden geïdentificeerd, kan de inspecteur monsters nemen voor laboratoriumanalyse. Deze stap bevestigt de aanwezigheid van asbest.
-
- Laboratoriumanalyse
De monsters worden vervolgens naar een erkend laboratorium gestuurd voor analyse. Op basis van de resultaten wordt een rapport opgesteld, waarin de aan- of afwezigheid van asbest wordt gedetailleerd.
-
- Overhandigen van het rapport
Het eindrapport wordt overhandigd aan de eigenaar of koper van het pand. Dit document specificeert de gebieden waar asbest is gedetecteerd en de aanbevelingen die moeten worden opgevolgd, met name de voorzorgsmaatregelen die moeten worden genomen voordat renovatie- of sloopwerkzaamheden worden uitgevoerd.
Hoe kunt u de kosten van het asbestonderzoek optimaliseren?
Om de beste prijs voor uw asbestonderzoek te krijgen, is het aan te raden om verschillende offertes te vergelijken. De prijzen kunnen variëren van de ene inspecteur tot de andere. Aarzel niet om offertes aan te vragen bij gecertificeerde professionals om de beste aanbieding te kiezen.
Overweeg ook om vastgoedonderzoeken te bundelen (asbest, lood, energielabel, etc.) om te profiteren van voordeligere tarieven. Als uw pand deel uitmaakt van een appartementencomplex, worden de kosten van het onderzoek van de gemeenschappelijke ruimtes vaak gedekt door de vereniging van eigenaren, wat de rekening voor individuele eigenaren kan verlichten.
