Een asbestonderzoek is veel meer dan een formaliteit voor eigenaren van gebouwen die vóór 2001 zijn gebouwd. Het is een beschermingsmaatregel, niet alleen tegen mogelijke wettelijke sancties, maar vooral tegen de
onzichtbare en
dodelijke risico’s van asbest.
Dit ooit alomtegenwoordige materiaal verbergt stille gevaren die jaarlijks duizenden mensen blijven treffen.
Wat is een asbestonderzoek en waarom is het verplicht?
Een asbestonderzoek is een inspectie om de aanwezigheid van asbest in oude gebouwen op te sporen. In Frankrijk bijvoorbeeld wordt geschat dat er tegen
2050 ongeveer
100.000 sterfgevallen door asbest te verwachten zijn, volgens het Nationaal Instituut voor Gezondheidstoezicht. Gebouwen die vóór 1997 zijn gebouwd, zowel eengezinswoningen als appartementencomplexen, zijn bijzonder kwetsbaar.
Daarom moet elke eigenaar dit onderzoek laten uitvoeren voordat hij zijn eigendom verkoopt of renoveert. Het is niet alleen een
wettelijke verplichting, maar vooral een verantwoordelijke daad om toekomstige bewoners te beschermen.
Geldigheidsduur van een asbestonderzoek
Een asbestonderzoek is niet voor altijd geldig. Als er
geen sporen van asbest worden gevonden tijdens het onderzoek, is het rapport voor onbepaalde tijd geldig, op voorwaarde dat het gebouw geen wijzigingen of slijtage ondergaat die verborgen asbest kunnen blootleggen.
In geval van
aanwezigheid van asbest is het onderzoek slechts voor een beperkte tijd geldig. De regelgeving vereist dan een regelmatige controle van de staat van de materialen, die elke
3 jaar moet worden hernieuwd. Deze frequentie maakt het mogelijk om de evolutie van de materialen te controleren en in te grijpen als hun degradatie een risico wordt.
Wanneer moet een asbestonderzoek worden herhaald?
Bepaalde gebeurtenissen vereisen automatisch een nieuw onderzoek:
-
- Voor werkzaamheden of sloop
Wanneer grote renovaties of sloop worden overwogen, neemt het risico op blootstelling aan asbestvezels toe. In deze gevallen is een nieuw onderzoek niet alleen vereist, maar van vitaal belang om de veiligheid van werknemers en bewoners te waarborgen.
-
- Bij verkoop van onroerend goed
De eigenaar moet een up-to-date onderzoek verstrekken op het moment van verkoop. Als het laatste onderzoek enkele jaren oud is, is het raadzaam om het te vernieuwen om discussies met de koper over de geldigheid van de conclusies te vermijden.
Factoren die een asbestonderzoek ongeldig kunnen maken
Zelfs met een correct uitgevoerd onderzoek kunnen bepaalde omstandigheden het ongeldig maken. De eerste factor, en waarschijnlijk de belangrijkste, is de
evolutie van de regelgeving. De normen voor asbest zijn in de loop der jaren strenger geworden, waardoor nauwkeurigere en strengere technieken voor het opsporen van dit materiaal nodig zijn.
De
verslechtering van materialen in een gebouw kan ook een nieuwe controle noodzakelijk maken. Na verloop van tijd kunnen asbesthoudende structuren barsten of degraderen, waardoor vezels in de lucht vrijkomen. Natuurlijke slijtage of infiltraties kunnen een stabiel materiaal veranderen in een onzichtbare bedreiging.
Hoe kunt u de geldigheid van uw asbestonderzoek waarborgen?
Om de geldigheid van uw onderzoek te garanderen, schakel een
gecertificeerde professional in. Alleen deze experts zijn bevoegd om onderzoeken uit te voeren in overeenstemming met de geldende normen. Hun tussenkomst is de sleutel tot het vermijden van fouten die duur kunnen uitvallen, zowel op het gebied van gezondheid als wetgeving.
Voor appartementsgebouwen is het essentieel om het
Technisch Asbestdossier (TAD) bij te werken. Dit document, dat alle informatie over asbest in een gebouw centraliseert, moet regelmatig worden bijgewerkt om de werkelijke staat van het pand weer te geven.
Wat zijn de gevolgen van een ongeldig asbestonderzoek?
De sancties voor een ongeldig asbestonderzoek kunnen zwaar zijn. Bij de verkoop van onroerend goed kan de koper, als er geen geldig onderzoek wordt verstrekt, reparaties eisen of zelfs de transactie annuleren. Dit soort geschillen kan aanzienlijke kosten met zich meebrengen.
Financieel gezien kan een tekortkoming duur uitvallen: de boetes kunnen oplopen tot
1.500 euro voor een particulier en tot
7.500 euro voor een professional. De meest gevreesde sanctie blijft echter die op het gebied van gezondheid. Asbestgerelateerde ziekten, zoals
mesothelioom, blijven slachtoffers maken, en blootstelling kan gevolgen hebben die tientallen jaren aanhouden.
Een geldig asbestonderzoek is veel meer dan een administratief document. Het beschermt eigenaren en bewoners van een gebouw tegen onzichtbare maar zeer reële risico’s. De geldigheid ervan waarborgen betekent veiligheid, naleving en gemoedsrust voor iedereen garanderen. Om er zeker van te zijn dat uw onderzoek in orde is en aangepast aan uw behoeften, vraag nu een persoonlijke offerte aan bij onze gecertificeerde professionals.
